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            物流地產(chǎn):供應鏈體系下的特殊工業(yè)地產(chǎn)
            資訊分類(lèi)

            物流地產(chǎn):供應鏈體系下的特殊工業(yè)地產(chǎn)

            • 分類(lèi):行業(yè)新聞
            • 作者:
            • 來(lái)源:
            • 發(fā)布時(shí)間:2020-09-22 09:08
            • 訪(fǎng)問(wèn)量:

            【概要描述】物流地產(chǎn)屬于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)范疇,其包括物流園區、物流倉庫、配送中心、分撥中心等物流業(yè)務(wù)的不動(dòng)產(chǎn)載體。物流地產(chǎn)是由美國普洛斯公司率先提出并實(shí)踐的,開(kāi)始于上世紀80年代,至今為止已有30多年的歷史。2001年中國加入WTO后,大量外資企業(yè)進(jìn)入中國。

            物流地產(chǎn):供應鏈體系下的特殊工業(yè)地產(chǎn)

            【概要描述】物流地產(chǎn)屬于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)范疇,其包括物流園區、物流倉庫、配送中心、分撥中心等物流業(yè)務(wù)的不動(dòng)產(chǎn)載體。物流地產(chǎn)是由美國普洛斯公司率先提出并實(shí)踐的,開(kāi)始于上世紀80年代,至今為止已有30多年的歷史。2001年中國加入WTO后,大量外資企業(yè)進(jìn)入中國。

            • 分類(lèi):行業(yè)新聞
            • 作者:
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            • 發(fā)布時(shí)間:2020-09-22 09:08
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            詳情

            物流地產(chǎn)屬于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)范疇,其包括物流園區、物流倉庫、配送中心、分撥中心等物流業(yè)務(wù)的不動(dòng)產(chǎn)載體。物流地產(chǎn)是由美國普洛斯公司率先提出并實(shí)踐的,開(kāi)始于上世紀80年代,至今為止已有30多年的歷史。2001年中國加入WTO后,大量外資企業(yè)進(jìn)入中國。

            德華物流

            現代物流地產(chǎn)的定義框架

            提出“物流地產(chǎn)”概念的普洛斯于2003年進(jìn)入中國開(kāi)始“圈地運動(dòng)”。普洛斯是中國最早的物流地產(chǎn)商之一,先發(fā)優(yōu)勢明顯,2017年完成私有化,主要股東為萬(wàn)科、厚樸、高瓴、中銀和公司CEO。

            萬(wàn)緯是萬(wàn)科2015年推出的獨立物流品牌。宇培是遠洋集團和安邦保險共同投資建設的物流倉儲開(kāi)發(fā)平臺,成立于2000年。嘉民是全球綜合地產(chǎn)集團,2001年開(kāi)始進(jìn)入中國市場(chǎng)。易商是亞太區領(lǐng)先物流地產(chǎn)平臺,在中日韓、澳大利亞、新加坡和印度都有大量的物流地產(chǎn)。

            通常來(lái)看,物流地產(chǎn)或由地產(chǎn)商、物流商和電商三者之一主導,或由其中多個(gè)主體聯(lián)合經(jīng)營(yíng),多種運營(yíng)方式各有優(yōu)劣。在中國市場(chǎng),平安、萬(wàn)科等企業(yè)紛紛高調進(jìn)軍物流地產(chǎn),目前已經(jīng)擁有了一定的土地儲備。

            德華物流

            物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商主要開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)物流地產(chǎn),與傳統地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售不同,大部分物流地產(chǎn)在開(kāi)發(fā)后不會(huì )進(jìn)行銷(xiāo)售,會(huì )持續運營(yíng)幾十年,因此后續的運營(yíng)管理能力將比開(kāi)發(fā)能力更為重要,決定物流開(kāi)發(fā)商規模以及收益。

            而物流地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與寫(xiě)字樓、商鋪等經(jīng)營(yíng)也不盡相同,物流地產(chǎn)的內生擴張欲望顯著(zhù)強于寫(xiě)字樓和商鋪,因為物流地產(chǎn)的連續性以及對大客戶(hù)的黏性更強。

            相比于第三方物流、電商而言,物流地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商更為專(zhuān)注、服務(wù)性更強,第三方物流以及電商自建倉均用于輔助物流運輸以及電商零售等主營(yíng)業(yè)。

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